AU COEUR DE L'ILE GRANDE, BELLE PROPRIETE AVEC APPARTEMENT INDEPENDANT

Les points forts :

Situation recherchée au oeur de l'Ile-Grande
Vue mer
En impasse, au calme,
Appartement indépendant
Grand hangar
Double carport

Au cœur de l'Ile-Grande, en impasse, au calme et seulement à quelques pas des plages, venez découvrir cette belle propriété comprenant 3 bâtiments:

La maison principale étant composée :

- au rez-de-chaussée: d'une entrée dans la grande, spacieuse et lumineuse pièce de vie avec son poêle à bois et offrant un accès à la véranda, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une chambre avec grands placards de rangement et une salle d'eau avec WC.
- à l'étage, un dégagement avec placards de rangement ainsi que deux belles chambres elles aussi avec rangement.
Vous bénéficiez aussi d'un garage avec un grenier (pouvant être aménagé selon vos envies) ainsi que d'une pièce comprenant une arrière cuisine, une douche retour de plage et un WC indépendant.

Un hangar à usage de stockage, pour bateau, voitures... comprenant une grande pièce pour pallier à vos activités de bricoleur/atelier, une pièce à usage de bureau et un WC indépendant. Ce hangar peut être aménagé en un logement supplémentaire.

Un appartement indépendant au dessus du hangar complète cette propriété comprenant : une entrée, une pièce de vie, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une chambre avec VUE MER et une salle d'eau avec WC.

Pour votre bateau, vos voitures... vous bénéficiez d'un double carport ainsi que de deux bûchers pour préparer vos hivers et profiter du poêle.

Vous serez séduits par son emplacement, sa belle capacité d’accueil et aussi son appartement indépendant pour recevoir votre famille ou vos amis ou même avoir un complément de revenus.

Idéale pour résidence familiale.

Honoraires inclus de 3.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 820.00 et 1190.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/rizzoni2/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Pleumeur-Bodou 22560
Type	Individuelle
Surface	130.00 m²
Superficie du terrain	14 a 59 ca
Terrasse	40 m²
Pièces	8
Chambres	4
Niveaux	2
Salle d'eau	3
WC	4 Indépendant
Epoque, année	1996
État général	En bon état
Vue	Dégagée
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Bois Electrique Granulés Réversible
Ouvertures	Bois/Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Toiture	ardoises
Autres	Local à vélo
Taxe foncière	1 180 €/an

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Agence RIZZONI
85 rue des Plages
22560 Trébeurden

Téléphone : 02 96 23 50 80
E-mail : [email protected]

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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